Выписка из ЕГРН – это документальное оформление официальной информации об объектах недвижимости на российской территории, которая содержится в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Данная документация – это краткая, но при этом полная характеристика недвижимого объекта, которая содержит информацию о его владельцах.Недвижимое имущество необходимо зарегистрировать, чтобы владеть им на законных основаниях. Выписка является прямым доказательством того, что жилой объект прошел регистрацию, ранее таким документом выступало свидетельство о праве собственности. Выписка – это свидетельство того факта, что недвижимый объект состоит на учете в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
Представленный документ является гарантом законных сделок и прямым доказательством отсутствия в них подводных камней (это исключает возможность стать жертвой мошенников).
Также, выпиской из ЕГРН можно воспользоваться при возникновении споров, которые могут появиться в момент купли-продажи объекта и для удостоверения права собственности. Если собственник решит улучшить жилищные условия и произвести перепланировку, то в процессе оформления необходимого разрешения и составления проекта, при обращении в проектно-техническое бюро у него потребуют вместе с техпаспортом и выписку из ЕГРН.
ЕГРН – что это?
Общая государственная база данных, которая содержит полную информацию по всем недвижимым объектам, называется ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Образование данной структуры произошло вследствие объединения двух госорганов – ГКН и ЕГРП.
Информация по зарегистрированным объектам недвижимого имущества с 1998 по 2017 года хранилась в ЕГРП, затем, после объединения ГКН и ЕГРП, вся данная информация перешла в структуру ЕГРН.
Росреестр является контролирующим органом данной структуры, следовательно, выписка иногда имеет название – выписка из Росреестра.
Для чего необходима выписка из ЕГРН
Люди, далеко не всегда, осознают, зачем может потребоваться данная выписка на квартиру, дом или земельный участок, если они никогда не связывались с различными процессами по недвижимому имуществу. У документа весьма широкий спектр применения:
- В процессе продажи недвижимого объекта, выписка подтверждает факт имущественного владения;
- В процессе приобретения недвижимого объекта, справка дает возможность получить данные о собственнике, узнать количество предыдущих владельцев данного имущества, а также получить информацию по наличию обременения или залога;
- Она потребуется в процессе приватизации;
- В процессе оформления ипотеки на приобретение недвижимого объекта;
- При получении по госпрограмме квадратных метров;
- В процессе прописки по месту жительства;
- Для осуществления любого процесса с недвижимым имуществом.
Документ определяет наличие спорных и судебных разбирательств, которые могут быть связаны с имуществом, наличие судебных запретов или залогового обременения банком.
Где можно оформить выписку?
При возникновении потребности оформления выписки, далеко не каждый потребитель знает, как и где можно получит данный документ на объект недвижимого имущества. Способов существует несколько:
- Обращение на портал Государственных услуг. Срок оформления справки составит от 5-ти дней (рабочих);
- Личное обращение в МФЦ (также потребуется от 5-ти дней);
- Возможность обращения через официальный сайт Росреестра (от 5-ти дней);
- Наиболее быстрый способ – заказ справки онлайн. При таком варианте срок получения выписки составит от 10 минут до 1 суток.
Основные положения по выписке из ЕГРН
Определившись с основным назначением документа, необходимо разобраться со сроками, при которых он считается действительным. Закон четко не регламентирует сроки действия. Действительность справки определяется актуальностью отображаемой в ней информации.
Необходимо учитывать тот факт, что при совершении каких-либо манипуляций с недвижимыми объектами, как покупатель, так и госорганы не примут документ, если срок его выдачи составляет более месяца.
Информация для оформления документа берется из базы Росреестра, который обновляет данные регулярно.
Справка из ЕГРН может быть следующих видов:
- Стандартная, которая учитывает основные характеристики;
- О переходе прав. Содержит историю всех сделок по объекту;
- Выписка о кадастровой стоимости.
Можно запросить расширенный вариант справки при обращении в компетентные органы. Она будет содержать полный объем данных о владельцах, объекте, всех совершенных манипуляциях, которые связаны с объектом недвижимости.
