Какие существуют способы проверки

Всего существует несколько способов:

• Проведение анализа документов на право собственности — заказ справки из ЕГРН;
• Изучение истории недвижимости;
• Уточнение информации о государственной регистрации;
• Изучение договора;
• Получение справки из ЕГРН о переходе прав;
• Проведение проверки владельца имущества;
• Проверка иных лиц, которые имеют долю в имуществе (при наличии);
• Заказ полной проверки юристами.

Помимо этого, ведущие юристы рекомендуют покупателю ознакомиться с планом недвижимости. Стоит уточнить информацию о наличии перепланировок. Если такие перепланировки проводились, тогда необходимо уточнить информацию об их регистрации.

1 Проведение анализа документов на право собственности

Сделка может быть совершена только в том случае, если хозяин имеет в наличии все необходимые документы. В том случае, если в документах имеют какие-либо ошибки или исправления, то такая документация считается недействительной.

2 Изучение истории недвижимости

Перед тем, как приобрести объект недвижимости, закажите справку из ЕГРН. В данной справке будет отражена вся история объекта. Вы получите информацию о всех действиях, которые были совершены с недвижимостью. Узнаете точную информацию о собственнике и наличии или отсутствии ограничений. 

3 Государственная регистрация недвижимости

Просто закажите выписку из ЕГРН. Данный документ выступает в роли подтверждающего.

4 Изучение договора

Правильно составленный договор должен содержать все нюансы. В нем должны быть подробно прописаны все действия. К примеру, в договоре должна быть информация о том, когда документ начинает своё действие. Чтобы избежать возможных неприятностей, рекомендуется обратиться к специалистам.

5 Проведение проверки о данных владельца

Необходимо провести тщательную проверку данных собственника. Вся документация должна быть подлинной. Следует удостовериться в законных правах на объект недвижимости, изучить информацию о наличии или отсутствии долговых обязательств. Если у продавца имеются действующие долги или судебные разбирательства, то существует вероятность того, что недвижимость будет арестована после продажи.

При заключении сделки с недееспособным собственником, стоит поговорить с соседями, которые могут подтвердить данный факт. Либо же запросить справку у собственника, которая станет подтверждением его дееспособности.

При заключении сделки с доверенным лицом, требуется точно убедиться в подлинности документов.

6 Проведение проверки владельцев, имеющих долю

Тщательно ознакомьтесь с данными из домовой книге. Изучите информацию о собственниках. В том случае, когда один собственник находится под арестом, тогда такая сделка рискованна. Поскольку, после выхода из тюрьмы, он сможет отсудить долю.

7 Проверка новой квартиры

1. Тщательно изучите отзывы на просторах интернета. Следует особо изучить отзывы, в которых имеется конкретная информация, указана дата и другие данные.
2. Изучите информацию о продавце. Время существования продавца, его репутация и позиция.

Сделка может быть оформлена только, если отсутствуют какие-либо сомнения. Иначе, стоит поискать другого продавца.

Какие документы необходимы для проверки квартиры

Потребуется сбор следующих документы:

• Паспорт собственника. Необходимо проверить на подлинность, это можно сделать через миграционную службу.
• Проверка законности прав на собственность. На выбор того или иного типа документа влияет способ, по которому владелец получил жилой объект в собственность. Это может быть покупка, дарение или наследство. 
• Ознакомление с выпиской из МФЦ. Благодаря этому удастся узнать точную информацию о количестве людей, которые прописаны в квартире.
• Документация об оплате коммунальных задолженностей. На квартире должны отсутствовать задолженности по данному критерию.
• Документ о вменяемости. При покупке объекта у невменяемого собственника, данная продажа относится к недействительным и может быть аннулирована.

Покупатель имеет возможность проверить паспортные данные продавца самостоятельно. Достаточно сделать запрос в паспортный стол.

Необходимо тщательно изучить справку из ЕГРН, сверить данные в документе с данными, указанными в остальной документации.

Возможно, прошлым собственником была выполнена перепланировка. Это должно быть отражено документально. При отсутствии у собственника документов о перепланировки, можно обратиться в БТИ.

Все документы должны быть оригинальными, не допускаются любые ошибки и исправления в документации. Покупатель должен снять копию со всех документов (исключая паспорт собственника).

✅ Покупка квартиры по доверенности

Прежде всего, необходимо проверить подлинность и законность предоставленной доверенности. Доверенность стоит проверить на легитимность, это можно сделать на официальном портале нотариуса. 

✅ Покупка квартиры, полученной в наследство

Квартиру стоит приобретать по истечению трех лет, после вступления права в наследство. Только в этом случае, можно не беспокоиться о внезапном появлении новых наследников. Требуется получить точные данные о количестве наследников, причин получения квартиры собственником. 

✅ Наличие супруга/супруги

При приобретении жилого помещения во время нахождения в законном браке, потребуется письменное разрешения от супруга на продажу объекта недвижимости.

✅ Наличие иных владельцев

Если одна квартира принадлежит нескольким владельцам, тогда сделка может быть оформлена только после письменного отказа иных собственников. При отсутствии возможности установить местоположение одного из собственников, потребуется обращение в суд.

✅ Стоимость проверки недвижимости

Полная проверка квартиры будет стоить — 2900 рублей. Проверка только некоторых пунктов объекта недвижимости будет зависеть от той документации, которая запрашивается покупателем. К примеру, проверка выписки из ЕГРН стоит 350 рублей. Также, потребуется оплатить пошлину государства.