1 Ошибка: выбрать неудобный платёж

Заемщик зачастую берет кредит с наименьшим сроком, но с максимальным платежом. И, кажется, что и срок маленький, и переплата небольшая, и кредит за свою мечту отдаешь намного быстрее и освобождаешься от задолженности перед банком.

Но жизнь состоит не только из цифр, ведь ипотека имеет долгий срок, а за этот срок может случиться, что угодно в жизни - как плохое, так и хорошее: рождение ребенка, сокращение, понижение зарплаты, увольнение с работы, непредвиденные расходы, и т.д. Никто не защищен от финансовых проблем в наше время. К тому же, с максимальным платежом, придется и экономить, а экономия может сильно сказаться на психологическом здоровье, поставить человека в тупик. Вам будет очень тяжело, и, конечно же, ипотека станет для вас настоящим хомутом на шее.

Что делать?

Выбирайте комфортную сумму для платежа, которую вам легко будет ежемесячно отдавать банку, даже если что-то пойдёт не по плану в вашей жизни.

Погашение ипотеки досрочно все равно вам будет доступно, при этом еще и проценты сэкономите. Если непредвиденной ситуации не будет, вы просто выплатите займ раньше времени.

2 Ошибка: отдать все средства и накопления на первоначальный взнос по кредиту

Еще одна распространенная ошибка - вложить денежные средства на первоначальный взнос по кредиту. Вы думаете, что это также удобно: размер кредита меньше, переплата меньше и возврат долга быстрее.

Если в ваших планах переезд в новую квартиру, то в "копилке" должны быть отложены финансы на создание уюта и нового интерьера, а также и на другие непредвиденные расходы. В этом случае обязательно нужно иметь сбережения.

Что делать?

Запланируйте сбережения в размере нескольких ежемесячных платежей по ипотеке. При таком условии будет легче пережить случившийся в вашей жизни трудный и напряженный период. Кроме того, лучше также отложить некоторую сумму на ремонт и другие необходимые дела по квартире. Но даже если ничего не придется приобретать и делать, вы с легкостью внесете эту сумму на счет досрочного погашения и существенно снизите срок ипотеки или сумму ежемесячного платёж.

3 Ошибка: отказываться от страховки

Жизнь даже на протяжении нескольких дней, месяцев и лет может внести свои коррективы, и в некоторых случаях от этого вас не избавит даже резервный фонд. Если один из членов семьи умирает или не может больше обеспечивать семью, кредит на долгожданную квартиру станет обузой для всей семьи.

Что делать?

Застраховать жизнь и здоровье у проверенной организации. Если случится несчастный случай, страховая компания погасит ваш долг. Но для этого надо подходить к вопросу не формально. Сопоставьте предложения и условия страховки разных компаний и внимательно прочитайте правила. Например, в договоре может быть указан перечень хронических заболеваний и других особенностей, которые не позволят получить страховку. На все пункты договора нужно обращать внимание.

Важно: когда ищете банк, чтобы получить кредитный займ, сравнивайте расходы на страховку. Где-то от вас потребуют оформление титульного страхования, которое может влететь в копеечку, и тогда ипотечный кредит с низкой ставкой по кредиту может стать для вас более невыгодным, чем с повышенным процентом, но гибкими условиями по страховке.

4 Ошибка: экономить на жизненно необходимом

Если вы с легкостью сможете сменить покупки продуктов в гипермаркете на магазинчик у дома, то, конечно же, вам будет проще.

Но когда предстоит уйти от привычного образа жизни и начать максимально экономить, жизнь превратится в настоящее мучение. Важно не допускать экономии на своём здоровье и здоровье своей семьи. Насторожить должно:

• Выбор продуктов идет только из-за низкого ценника. Вас не волнует состав, а лишь то, чем можно "забить" желудок, чтобы не чувствовать голод. Из рациона исчезли овощи, мясные продукты, фрукты и злаковые, а также необходимые элементы для поддержания вашего здоровья.
• Небольшие проблемы со здоровьем, которые нужно обсудить с врачом, но нет финансов на будущие затраты на лекарства, процедуры и платные клиники.
• Хобби отошло на последний план, потому что нет возможности приобрести комплектующие вашего занятия.

Что делать?

Взвесьте важность и критерии ипотеки. Крупный кредит — это долгосрочные обязательства, которые так просто не выбросишь из своей жизни. Главное, объективно оценить свои финансовые возможности. Если у вас возникают сомнения, то лучше отказаться от длительных долговых обязательств перед банком. Отдельно подумайте об отпуске: никуда не выезжать в течение нескольких долгих лет для некоторых будет тяжело. Не забудьте оценить ваши траты, возможности экономии и перечитать первый пункт.

5 Ошибка: не погашать ипотеку преждевременно

Вы решаетесь на ипотеку, когда рассчитываете на свои силы и финансовое положение вашей семьи. Переплата конечно большая, но вы знали, на что шли. Главный совет по кредиту это своевременно платить по графику, а дополнительные доходы тратить на нужды и полноценный отдых.

Но досрочное погашение ипотеки — отличный повод приблизить окончательную дату вашего платежа. Чем раньше вы расплачиваетесь с банком, тем больше вы экономите и оставляете освободившиеся деньги себе, а не отдаете их кредитной организации. И приобретение жилья становится еще более приятным - теперь квартира ваша!

Что делать?

Легкий и рациональный способ уменьшить ваш долг — использовать для досрочного погашения денежные подарки и налоговые вычеты. Когда стоит речь об ипотеке, то для нее и каждая копеечка важна.

Стоит помнить, что с годами ваша заработная плата будет увеличиваться и дополнительный доход (с поправкой на инфляцию — цены на всё тоже будут расти, как ни крути) стоит также вкладывать в ипотеку!