Шаг №1. Найти подходящий банк

Для начала нужно подобрать себе банк исходя из наиболее выгодных условий. В банке важно узнать:

• размер процентной ставки и сумму первоначального взноса;
• какие необходимы для оформления ипотеки документы;
• максимально и минимально возможные сроки кредитования;
• валюту, в которой ипотеку можно будет взять;
• условия рефинансирования.

Надежней всего выбрать крупный банк с хорошей и незапятнанной репутацией.

Шаг №2. Подать заявку

Для того, чтобы подать заявку на ипотеку обычно нужно предоставить следующие документы:

• паспорт и ИНН;
• военный билет;
• справка № 2-НДФЛ;
• документы об образовании;
• копии договора с работодателем и трудовой книжки, которая заверена работодателем;
• свидетельства о браке (или о его расторжении) и о рождении ребенка (детей);
• свидетельство об отчислении средств в пенсионный фонд.

Имея при себе все необходимые документы можно идти в банк и оформить ипотеку. Сотрудником кредитного отдела банка будет проведен примерный расчет суммы кредита и первоначального взноса.   

Шаг №3. Выбрать квартиру

Важно отметить, что договоренность с банком о кредите действительна в пределах 4 месяцев. Поэтому зная, какой суммой можно располагать, нужно сразу начинать поиски подходящего жилья. Если 4 месяцев не хватит, всю процедуру нужно будет начинать сначала.

Выбирать жилье можно в новостройке или на вторичном рынке. Разумеется, в новостройках цены значительно ниже, поскольку чаще всего там еще идет строительство, а значит, с новосельем придется подождать. Выбирая квартиру на вторичном рынке, цены будут выше, но и въехать в квартиру можно будет практически сразу. Главное – проверить состояние жилья, коммуникации и документацию.

В любом случае, не лишним будет воспользоваться услугами юриста и риелтора,  которые помогут разобраться с документами. 

Шаг №4. Оценить квартиру

Чтобы оформить ипотеку нужно знать рыночную стоимость квартиры. Оценку поможет провести риелтор или можно воспользоваться услугами профессионального оценщика недвижимости. Результат оценки предоставляется в банк.

Шаг №5. Процедура утверждения кредита

Банку и страховой компании понадобится несколько недель, чтобы проверить все предоставленные документы и выбранное жилье. В случае если все в порядке, одобрение на покупку будет получено. 

Шаг №6. Кредитный договор

В кредитном договоре прописаны отношения между кредитором и заемщиком. Важно внимательно его изучить, тщательно вчитываясь в каждый пункт, особенно обращая внимание на процентную ставку, информацию о досрочном погашении кредита, комиссионные сборы и штрафные санкции на случай нарушения условий договора.

Согласно кредитному договору банк на своем счете резервирует необходимую для покупки жилья сумму.

Шаг №7. Передача денег продавцу

Продавец может получить деньги несколькими способами. Банковские учреждения могут передать средства с помощью депозитной ячейки с необходимой сумой или безналичным расчетом прямо на банковскую карту продавца.

Шаг №8. Участие нотариуса

Такая процедура иногда пропускается, но банк имеет право потребовать проведения обязательного нотариального удостоверения сделки или договора.

Шаг №9. Комплексная страховка

Согласно ФЗ № 102 «Об ипотеке» заемщики должны оформить комплексную страховку, в которую входят страхование покупаемого жилья, жизни заемщика и титульное страхование. Это нужно банкам для уменьшения своих рисков при оформлении ипотеки.

Шаг №10. Регистрация жилья у нового собственника

Последним этапом будет регистрация квартиры в государственном реестре после сделки купли-продажи.

Оформление занимает примерно не более месяца.